Trong xây dựng, chúng ta thường nhầm lẫn giữa diện tích sàn và diện tích xây dựng. Việc hiểu rõ sự khác biệt giữa hai khái niệm này không chỉ giúp bạn lập kế hoạch xây dựng hiệu quả mà còn tránh được những chi phí phát sinh không đáng có. Hãy cùng HomeID tìm hiểu và phân tích sự khác biệt này.
Sơ lược về khái niệm
Tìm hiểu diện tích xây dựng là gì?
Diện tích xây dựng là phần diện tích được tính từ mép ngoài tường bên này sang mép ngoài tường bên kia của công trình. Đây là diện tích chiếm chỗ thực tế của ngôi nhà trên lô đất, bao gồm cả phần móng, tường, hành lang, ban công, sảnh, lô gia, giếng trời có mái che…
Nói cách khác, diện tích xây dựng thể hiện phần đất được sử dụng để thi công công trình.
Chúng ta thường có sự nhầm lẫn về khái niệm diện tích sàn và diện tích xây dựng
(Ảnh: Enic.vn)
Diện tích xây dựng bao gồm:
- Phần móng nhà
- Tường bao quanh
- Ban công (nếu có mái che hoặc lan can)
- Hành lang, cầu thang
- Phần mái đua, mái hiên (nếu có)diện
Khái niệm diện tích sàn
Diện tích sàn là tổng diện tích các mặt sàn sử dụng trong toàn bộ công trình. Tất cả các tầng đều được cộng lại, bao gồm tầng hầm, tầng lửng, tầng áp mái, tầng kỹ thuật (nếu có), miễn là chúng có mái che và sàn bê tông chắc chắn.
Diện tích sàn không bao gồm:
- Phần mái dốc không có sàn
- Ô trống trong nhà (như thông tầng, giếng trời không mái che)
- Sàn kỹ thuật không sử dụng
Cách phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sàn
Để tránh nhầm lẫn khi tính toán chi phí và lập kế hoạch xây dựng, bạn cần nắm rõ những điểm khác biệt chính giữa diện tích sàn và diện tích xây dựng:
Nên nắm rõ các đặc điểm để tránh nhầm lẫn trong tính toán chi phí
(Ảnh: Radanhadat.vn)
| Tiêu chí | Diện tích xây dựng | Diện tích sàn |
| Khái niệm | Phần diện tích chiếm đất thực tế của công trình | Tổng diện tích sàn các tầng sử dụng |
| Bao gồm | Móng, tường, ban công, mái hiên… | Các tầng có sàn sử dụng: tầng trệt, lửng, lầu, tầng hầm… |
| Mục đích sử dụng | Dùng để xác định chi phí thi công phần thô và hoàn thiện | Dùng để tính chi phí hoàn thiện, mật độ xây dựng, quy hoạch |
| Tác động đến chi phí | Là cơ sở để tính chi phí thi công phần thô | Là cơ sở để tính chi phí hoàn thiện nội thất, xin phép xây dựng |
Quy định trong tính diện tích sàn và diện tích xây dựng
Theo quy định hiện hành trong xây dựng và các văn bản pháp luật tại Việt Nam, việc tính diện tích sàn và diện tích xây dựng được áp dụng như sau:
- Diện tích xây dựng: Dựa theo Thông tư số 03/2016/TT-BXD và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2021/BXD. Cần khai báo diện tích xây dựng để xin giấy phép xây dựng và tính mật độ xây dựng.
- Diện tích sàn: Là căn cứ để tính hệ số sử dụng đất, đặc biệt quan trọng trong các khu vực đô thị. Khi xin giấy phép xây dựng hoặc hoàn công, cơ quan chức năng sẽ xem xét tổng diện tích sàn sử dụng để tính phí và cấp phép hợp lý.
Cách tính diện tích sàn và diện tích xây dựng được quy định rõ ràng trong văn bản pháp luật Việt Nam
(Ảnh: vinavic.vn)
Việc hiểu rõ sự khác biệt giữa diện tích sàn và diện tích xây dựng là yếu tố quan trọng giúp chủ đầu tư, kiến trúc sư và nhà thầu làm việc hiệu quả hơn trong quá trình thiết kế và thi công. Ngoài ra, nắm vững các quy định liên quan cũng giúp bạn chủ động trong việc xin phép xây dựng, hạn chế tối đa các rủi ro pháp lý và tài chính.
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà và cần tư vấn thêm về cách tính diện tích cho phù hợp với quy hoạch, đừng ngần ngại liên hệ với HomeID để được hỗ trợ tốt nhất.
