Khi lên kế hoạch xây dựng, việc hiểu rõ diện tích xây dựng không chỉ giúp bạn nắm được quy mô công trình, mà còn hỗ trợ tính toán chi phí, xin phép xây dựng và đảm bảo đúng quy định pháp luật. Hãy cùng HomeID tìm hiểu thêm về diện tích xây dựng cũng như quy định và công thức.

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng (tiếng Anh: Building Area) là phần diện tích chiếm đất của công trình trên khu đất xây dựng, được tính từ mép ngoài tường bao của công trình. Bao gồm cả móng, tường, cột, sàn, mái che nếu có. Hiểu đơn giản: Diện tích xây dựng là diện tích mà công trình thực sự “đặt” lên đất.

Diện tích xây dựng là diện tích mà công trình thực sự “đặt” lên đất

(Ảnh: Công trình nhà anh Thảo Starlake do HomeID thực hiện)

Ví dụ:

• Nhà 1 tầng, xây trên nền đất 5m x 20m → diện tích xây dựng là 100m². 
• Nếu chỉ xây phần 5m x 15m → diện tích xây dựng là 75m².

So sánh diện tích xây dựng và diện tích sàn

Nhiều người thường nhầm lẫn giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn, tuy nhiên đây là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau:

Cách tính diện tích xây dựng chính xác

Việc tính diện tích xây dựng đúng cách sẽ giúp bạn ước lượng được chi phí thi công và đảm bảo hồ sơ xin phép xây dựng đầy đủ. Dưới đây là công thức tính diện tích xây dựng phổ biến hiện nay:

Công thức tổng quát:

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích tầng trệt + Diện tích tầng lầu + Diện tích mái + Diện tích phụ (ban công, sân, hiên…)

Chi tiết cách tính:

Lưu ý: Đây là cách tính phổ biến của các công ty xây dựng dân dụng. Tùy từng đơn vị thi công sẽ có hệ số tính riêng.

Quy định về diện tích xây dựng nhà ở năm 2025

Để công trình hợp pháp và đảm bảo an toàn, bạn cần nắm rõ các quy định về diện tích xây dựng nhà ở, cụ thể như sau:

Mật độ xây dựng tối đa theo diện tích đất

Mật độ xây dựng là tỷ lệ (%) diện tích phần đất được phép xây dựng công trình (như nhà ở, nhà xưởng, văn phòng…) so với tổng diện tích xây dựng.

• Đất dưới 50m² → mật độ xây dựng tối đa 100%. 
• Đất từ 100–200m² → mật độ xây dựng tối đa 70–80%. 
• Đất từ 300m² trở lên → mật độ xây dựng tối đa 50–60%.

Sơ đồ mô tả khoảng lùi xây dựng và chỉ giới

(Ảnh: Pinterest)

Khoảng lùi xây dựng

Khoảng lùi xây dựng là khoảng cách bắt buộc phải lùi công trình vào phía trong lô đất tính từ chỉ giới đường đỏ (ranh giới giữa lô đất và đường giao thông công cộng) hoặc ranh giới các lô đất kế bên. Mục đích là để đảm bảo an toàn, thông thoáng, mỹ quan đô thị và quy hoạch tổng thể.

• Nhà ở trong đô thị phải tuân thủ khoảng lùi phía trước và hai bên, tùy theo lộ giới và quy hoạch chi tiết. 
• Ví dụ: Đường rộng từ 19m trở lên → công trình cao 19m phải lùi 3m.

Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng

• Chỉ giới đường đỏ: Giới hạn tiếp giáp với đường giao thông, không được xây dựng. 
• Chỉ giới xây dựng: Đường ranh tối đa được phép xây công trình. Phần giữa hai chỉ giới là khoảng lùi.

Hồ sơ xin phép xây dựng

Khi nộp hồ sơ xin giấy phép, bạn cần ghi rõ diện tích xây dựng và mật độ xây dựng trong bản vẽ và tờ trình. Nếu sai lệch hoặc xây vượt diện tích cho phép, sẽ bị xử phạt và có thể buộc tháo dỡ.

Diện tích xây dựng cần được ghi rõ trong hồ sơ xin phép xây dựng

(Ảnh: Behance)

Hy vọng qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ diện tích xây dựng là gì, cách tính như thế nào và các quy định quan trọng cần biết. Việc nắm chắc những kiến thức này sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc lập kế hoạch xây dựng, dự toán chi phí, và xin giấy phép một cách thuận lợi.

Bạn cần tư vấn tính diện tích xây dựng hoặc dự toán chi phí? Hãy để liên hệ với đội ngũ HomeID của chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng!