Trong xây dựng, việc hiểu rõ diện tích sàn và biết cách tính tổng diện tích sàn là một khâu quan trọng không thể thiếu. Vậy diện tích sàn là gì và cách tính tổng diện tích sàn ra sao? Hãy cùng HomeID giải đáp chi tiết cho bạn.

Diện tích sàn là gì?

Trong lĩnh vực xây dựng, diện tích sàn là một thuật ngữ quen thuộc, đóng vai trò quan trọng trong việc thiết kế công trình, xin giấy phép xây dựng cũng như tính toán chi phí và thuế. 

Khái niệm diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn là tổng diện tích của tất cả các mặt sàn của các tầng (kể cả tầng hầm, tum, mái che thang, ban công có mái, sân thượng có mái, lửng, gác xép…) được xây dựng trong một công trình, tính theo chu vi mép ngoài của tường bao hoặc mép ngoài sàn.

Nói cách khác, đây là phần diện tích có thể sử dụng hoặc sinh hoạt được, có sàn bê tông hoặc các kết cấu chịu lực khác bên dưới.

Diện tích sàn là tổng diện tích của tất cả các mặt sàn (Ảnh: Behance)

Tìm hiểu diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng thường được hiểu là phần diện tích bao gồm toàn bộ các hạng mục được thi công, tính từ phần móng cho đến mái che. Nó bao gồm cả phần diện tích sàn, diện tích các kết cấu phụ trợ như ban công, hành lang, sân, móng, mái,…

Khác với diện tích sàn, diện tích xây dựng thường dùng để tính chi phí tổng thể trong thi công và hoàn thiện.

Diện tích xây dựng thường được dùng để tính chi phí trong thi công và hoàn thiện

 (Ảnh: Behance)

Quy định về cách tính diện tích sàn

Theo quy định tại Thông tư số 03/2016/TT-BXD và các văn bản pháp luật liên quan, diện tích sàn xây dựng của công trình sẽ được tính như sau:

• Tính theo mép ngoài tường: Bao gồm cả phần tường bao, vách ngăn, cột, hành lang, ban công, logia. 
• Các tầng lửng, tầng hầm, tum: Nếu có sàn thì đều được tính vào diện tích sàn. 
• Không tính phần thông tầng lớn: Ví dụ khu vực giếng trời hay sảnh thông tầng lớn, nếu không có sàn che, sẽ không được tính. 
• Không bao gồm diện tích mái đua không có sàn: Phần mái đua đơn thuần không có sàn bên dưới sẽ không được tính vào diện tích sàn.

Cách tính diện tích sàn được quy định tại Thông tư số 03/2016/TT-BXD và các văn bản pháp luật liên quan (Ảnh: xaydungso.vn)

Tổng diện tích sàn tính như thế nào?

Để tính tổng diện tích sàn, cần cộng tất cả các phần diện tích của các tầng, kể cả tầng hầm, tum, mái che, sân thượng… theo đúng quy định.

Công thức và cách tính tổng quát

Công thức tổng quát:

Tổng diện tích sàn = ∑ (Diện tích các tầng) + Diện tích tầng hầm (nếu có) + Diện tích sân thượng có mái che (nếu có) + Diện tích mái che cầu thang (nếu có) + Diện tích ban công/logia (có mái che)

Mỗi phần diện tích có thể được tính hệ số riêng biệt tùy theo quy định cụ thể của từng địa phương hoặc đơn vị thiết kế.

Cách tính diện tích mặt sàn sử dụng

Phần diện tích mặt sàn sử dụng thường là phần diện tích sử dụng thực tế bên trong công trình, không bao gồm phần tường bao, cột, hoặc ban công.

Thực tế đo đạc diện tích sàn do Home ID thực hiện

Công thức tham khảo:

Diện tích sử dụng = Diện tích sàn – Diện tích tường, cột – Diện tích hành lang, kỹ thuật

Đây là phần diện tích bạn có thể sử dụng để bố trí nội thất, sinh hoạt hàng ngày.

Tính các diện tích đi kèm

Một số phần diện tích đi kèm có thể tính theo tỷ lệ phần trăm diện tích sàn, tùy theo mục đích và quy định thiết kế:

• Ban công: thường tính 50% diện tích nếu có mái, 70% nếu không có mái. 
• Logia: tính 100% diện tích nếu có sàn và mái che. 
• Hành lang: nếu là khu vực sử dụng chung thì có thể không tính, nếu là sử dụng riêng thì tính toàn phần.

Cách tính diện tích móng nhà

Tùy theo loại móng và kết cấu, phần diện tích móng có thể được tính như sau:

• Móng đơn: 20–25% diện tích sàn trệt. 
• Móng bè: 50–60% diện tích sàn trệt. 
• Móng cọc: khoảng 30–40% diện tích sàn trệt. 

Lưu ý: Diện tích móng thường chỉ được tính khi làm báo giá hoặc tính tổng diện tích xây dựng để định giá thi công.

Cách tính diện tích sân

Phần sân nếu được lát gạch, có tường rào, cổng… thì thường tính:

• 50% diện tích thực tế nếu sân không có mái che. 
• 70–100% diện tích nếu sân có mái hoặc kết cấu bê tông, cột chống.

Diện tích hầm ngầm

Tầng hầm (ngầm hoặc bán ngầm) được tính diện tích như sau:

• Tầng hầm sâu ≤ 1.3m (so với code vỉa hè): tính 150% diện tích. 
• Tầng hầm sâu > 1.3m đến 1.7m: tính 170%. 
• Tầng hầm sâu > 1.7m: có thể tính 200% diện tích sàn (tuỳ quy mô). 

Tỷ lệ phần trăm này phản ánh chi phí xây dựng thực tế cao hơn do yêu cầu kỹ thuật phức tạp hơn.

Diện tích mái nhà và sân thượng đi kèm nếu có

• Mái bê tông cốt thép có sàn: tính 100% diện tích nếu là mái sử dụng. 
• Mái tôn, mái ngói không sàn bê tông: thường tính 30–50% diện tích. 
• Sân thượng có mái che: tính 75–100% diện tích tùy loại mái. 
• Sân thượng không có mái che: có thể tính 30–50% diện tích.

Hiểu rõ diện tích sàn là gì và cách tính tổng diện tích sàn giúp bạn dễ dàng kiểm soát chi phí xây dựng, tránh những rủi ro về pháp lý và lập kế hoạch sử dụng không gian hiệu quả. Tùy vào loại công trình, quy mô, địa phương và đơn vị thi công, cách tính cụ thể có thể điều chỉnh. Nếu bạn có thắc mắc gì về thông tin diện tích sàn, hãy liên hệ với HomeID để nhận sự tư vấn.

#dientichsan #diện_tích_sàn #dientichxaydung #diện_tích_xây_dựng